冷冻水系列的机器内有制冷压缩机，它利用机组产生的冷冻水来冷却机房内的空气。

高压液态制冷剂进过滤器流出经毛细管节流降压而进入蒸发器，由于压力降低，制冷剂在蒸发器中不断吸收空气传给蒸发器的热量而蒸发为蒸汽，蒸汽再有由压缩机吸入经过压缩机后的高温高压气体进入冷凝器中，热量被冷凝器散热带走，制冷剂成为高压低温液体，再经过滤器后到毛细管，如此循环不断，将室内热量移出室外，使室内温度得以降低。

当被调节空气的湿度低于所需温度时，恒湿恒温机电脑控制器就接通电加热器，将空气加热，通过风机送至被调房间达到加热目的。

当被调节空气中的温度大于所需值时，启动压缩机制冷，空气经过蒸发器被冷却到露点温度以下，析出空气中的水分而达到降温的目的。

当被调节空气的相对湿度低于所需值时，恒湿恒温机电脑控制器使电极式加湿工作，将水加热沸腾为蒸汽，通过风机送入空调房间，达到加湿目的。